怎样签合同——签合同的必备证件齐全了吗？

A 在签合同时提醒你一定要牢记：

1、 开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书。

2、 一证两书：《商品房预售/销售许可证》、《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

3、 交房一定要有《新建住宅交付使用许可证》。

4、 只有房屋土地管理局印制的统一的内、外销商品房预售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本。通常还可通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。

B 《新建住宅质量保证书》基本内容：

《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。

《质量保证书》的基本内容：

1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。

2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

3、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

a、墙面、楼面、管道发生渗漏；

b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；

c、门、窗安装不密闭，出现翘裂；

d、墙面、顶棚抹灰层脱落；

e、照明线路发生故障；

屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。

C 《新建住宅使用说明书》基本内容

《新建住宅使用说明书》应对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出使用说明和提出注意事项。《新建住宅使用说明书》，由房地产公司按规定的内容、要求印制。

《新建住宅使用说明书》的基本内容：

1、开发企业与住宅建设单位、设计单位、监理单位的名称。

2、建筑结构类型，承重墙体平面布置说明。

3、自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向说明。

4、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

5、门、窗类型，使用注意事项。

6、配电负荷说明。

7、装饰、装修注意事项。

8、其他需说明的问题。

9、住宅公用面积使用规定说明。

10、住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明。

11、小区公用设施使用、维护说明。