购房合同认真读　装修标准要看清

　　南海区国土城建和水务局(住建)方面表示，根据他们去年所受理的投诉案例来看，引发投诉的原因及过错，各有不同，有的是开发企业存在主要过错，有的是业主在签订合同及补充协议时放弃权利，后又以开发企业存在霸王条款及侵权为由投诉。为了避免购房纠纷，南海区住建局提醒业主买房时要注意如下几点：

　　认真阅读销售现场公示资料

　　南海区住建局要求开发商必须在销售现场公开《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》以及《广东省商品房买卖合同》(含有附件及补充协议)示范文本、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》、公共建筑面积分摊情况说明、建筑节能标准、项目总规划平面图、周边不利因素等系列资料，这些资料与业主利益密切相关，一定要认真阅读。

　　认真审阅购房合同条款

　　特别是关于购房合同里的交付期限及出卖人逾期交房的违约责任，要明确约定房屋交付使用的条件，交楼标准是该商品房已办理竣工验收备案，或是双方约定的其他条件(如出现不涉及房屋结构安全的装修问题，但又办理了竣工验收备案，是否可作交楼条件)。同时也要明确约定开发企业逾期交房的违约责任，逾期交房按照何方式进行赔偿，逾期交房多少天可以退房，退房后多少天内应该完成退款赔偿。

　　慎签购房合同补充协议

　　现在开发企业在除与购房人签订购房合同外，还会与购房人签订购房合同补充协议，购房合同补充协议主要有以下几点需特别注意：1、关于房屋建筑及周边环境不利因素的补充约定。2、关于房屋交付的补充约定。开发企业往往会在补充协议中约定，房屋的交付条件为取得竣工验收备案文件，且该条件为房屋交付的唯一条件，房屋的具体交付时间为甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准。造成在购房人在收楼时，发现存在工程质量问题，就不能以此为理由拒绝收楼，购房人就必须支付房屋产生的物业服务费及其他费用，而开发企业只承担保修责任。3.关于房屋装修标准的补充约定。合同总往往会在样板间里明确告知样板间只供参考，不作为房屋交付的标准。并且也会在补充协议里进行约定。