“新版”购房合同您了解多少

二手房回暖，商品房热销……随着浙江省新版商品房买卖合同的实施被提上日程，商品房买卖合同双方当事人的合法权益受到进一步保护，市民的购房热情更加高涨。
笔者从市房产交易中心得到证实，新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》即将启用。新文本主要根据《物权法》的相关法律规定，无论是对建筑区划内相关物业归属以及交房条件的约定，还是对增加预告登记的规定，防止开发商“一房二卖”的现象，都更加细化、更加严格，有利于进一步明确买卖双方的合同规定，规范房地产市场的操作。

目前，正处于准备实施阶段的“新版”购房合同受到了社会的广泛关注。据市房管交易中心工作人员介绍， “新版”合同中，明确规定，购房者可以要求先验房再签单。从某种程度上说，从新增加的部分条款中可以看到，从建筑区划内相关物业归属约定，到商品房交接、计价等款项的细化， “新版”合同在一些细节上对保障购房者利益作了更完善的规定。

近日，笔者走访了市房管交易中心，对“新版”合同进行解读。

解读一：建筑区划内相关物业归属要约定

例如，在“新版”合同中的第四条“建筑区划内相关物业归属约定”中，对之前引发广泛争议的《物权法》中的车库、车位归属条款得以体现，主要是车库(位)、绿地的权属和交易状态的约定。

解读二：交接条件要写明

在 “新版”合同中增加了买房人的验房权利和质量争议的鉴定约定。在新文本第十二条中规定：出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方可委托进行质量检测。

解读三：产权登记的约定要明确

在此前的商品房预售中，买方处于弱势，而卖方处于强势。如今，在新合同文本中第十六条“关于产权登记的约定”增加了预告登记的内容，细化逾期办证违约责任。应该说预告登记约定从制度上防止了“一房二卖”的情形。建立预告登记制度后，使被登记的请求权具有物权的效力，即具有排他效力，使其不但可以对抗不动产的所有权人和其他物权人，也可以对抗任何第三人。

以上这些新增的条款，能有效的解决以前购房者经常遇到的纠纷，更多的是体现了对购房者的权益保障和“新版”合同将对未来房地产市场产生的积极影响。