买房很纠结：再等待调控政策还是当下能买就买?

　　春节期间，伴随着季节性的楼市淡季出现，以为是国家的调控政策发生了作用。当一些人期待着是不是有更进一步的政策出台以使楼市价格下调时，结果，期待中的事情向相反方向走去——楼市伴着春天的到来，也春暖花开了，放量伴随着涨价。

　　其实，仔细想一想，楼市在冬天时本来也就没有寒冷过啊。现在回想起前两个月时，一些新闻里出现的词语，觉得立场似乎有所匪夷所思：楼价本来还是高高在上，只是由于季节性的因素出现了成交上的缩减，于是乎，“楼市遇冷”、“开发商勒紧裤腰带”等呼喊就出现了。其实，开发商们这几年的腰都是很粗的。他们又何曾细过?即使在最冷的2008年。

　　其实，有关调控政策也好，房地产市场数据也好，专家的评论也好，对于买房者来说，都不妨且听之，且过之，千万不要太信之。

　　对于想买房子的人来说，如果有后悔药的话，是春节期间趁着淡季不再等待买房子好，还是现在看到房子不知道已经是在几次等待后又涨上去再买好呢?答案当然是：又很后悔。

　　把房产交易中心的数据算一算很难吗?

　　-徐可奇

　　前一阵统计局披露去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，顿时引来一片哗然，确切地说是满堂哄笑，当然没有几个正常人会相信这么点的房价涨幅。房价这几年的飙涨已经使不少人形成了“条件反射”：房价涨幅越低越不可信，反之涨幅越高得离谱越像那么回事。但越来越高的房价数据细细品之，真是有点扑朔迷离。

　　最近有上海别墅老大之称的一处楼盘房价就“扑朔迷离”至极，售楼处的报价是6.9万元/平方米，网上房地产提供的参考价是65000元/平方米，中房信的监测数据显示成交均价是56818元/平方米，而佑威楼市通系统数据显示成交均价只有24866元/平方米。各方报出的房价数据大相径庭，至于这个楼盘的房价到底是多少，恐怕也只有开发商自己心里清楚，因为靠虚假成交来吸引眼球已经是房地产业半公开的做法。

　　现在房价数据真真假假令人眼花缭乱，比起股价有过之而无不及。拿股票来说吧，交易所在每个交易日至少都会实时公布价格变动的情况，但网上房地产并不公布每套房源的具体成交价，通常只是提供一个参考价而已。于是，不同机构用各自的统计方法估摸楼盘的具体成交价。打个比方就像是盲人摸象，难免会出现同一楼盘成交价统计结果相差超过每平米3万的笑话。

　　其实公布真实的房价数据就那么难吗?把房地产交易中心的成交数据打出清单不是很简单吗?但在现实中，老百姓看到的只是房价数据奇怪地走向两个极端，一边是统计局在压低，一边又是开发商在拔高，无论哪方的数据都实在难以令人轻信。房价上涨是市场化的结果，但公布的房价数据有个谱总不会是个难题吧?但为什么总是算得没谱呢?

　　对投资者而言放量是个信号

　　-赵缜言

　　日前，来自佑威楼市的统计数据显示，3月15日至21日，不包括动拆迁在内的商品房成交量同比上升55%。

　　记者就此采访了两位中介。中介张先生表示，因为我们是朝香港看齐的，这次放量是一个信号，投资机会又来了。

　　王先生表示，这样的走势其实没有发出什么特别大的调控信号。比如对囤地等形式的打击政策，他认为暂时还很难走出越调控越涨的市场格局。他认为，现在政策面还没有决心开始真正地调控，目前的政策是让房价稳定好慢慢地涨，同时也让工资等分配方式发生一定新的变化，以支持房价，于是房价还是会上涨的。而当这样的数据公布之后，很多人也会很开心，机会又来了。

　　气氛火热不跟风

　　买房不妨“反季节”操作

　　-丁艳芳

　　这年头，谁都可以发表一些故作高深的观点，所以也不那么稀奇了，大家就变得比较相信数据，流行用数据说话。可是稍微有点统计学常识的都知道，只要统计的样本范围、统计的口径有点问题，出来的结果就会走样得厉害。要是真的看着数据去买房，那可就变成现代版的刻舟求剑了。这就好比CPI，我宁可相信自己在菜场、超市真实感受到的物价变动。

　　各种看似宏观的地产统计数据，说到底还是从微观来的，以每一个楼盘的价格变动为基础，但房子可不是标准化产品，怎么做规范统计口径。上个月内环新盘放量，这个月外环集中预售，两个月的成交均价能放在一起做比较吗?就算同一楼盘，也会失真。以我去年8月实地去看的一个楼盘举例，同一幢楼的同一户型，26楼卖148.9万，2楼只卖125.18万，这里的价差就19%了，更不用说位置、景观、房型不同的房子了。更有意思的是，去年10月份，这个楼盘悄悄放出了20套以前一直捂着没卖、景观和房型都很好的房子，房产交易中心登记的成交均价每平米1.9万左右，比之前高了逾10%，马上就有消息说这个区域暴涨啦。今年初又突然说这个楼盘开始打九折、泡沫要破了，原来是新推了几幢楼预售，均价1.7万左右，实际上跟以前差不多，怎么能拿去和那20套比。你看，房价暴涨暴跌的数据就是这样被统计出来了。

　　说到楼市，跟股市是有点不一样的地方。股市要的是人气，换手率都没有的股票起不了大的风浪;但我对楼市的感觉有些不同，人气太高、彻夜排队、摇号抽签的，我一概不看。这种场合下，真正中意的房子早被人先下手了，自己又容易被现场的狂热气氛影响冲昏头脑，所以我倾向于“反季节”操作。