买房故事

正文：
买房故事

理财专家的买房故事

金先生置业情况

　　圣天地酒店式公寓

　　物业情况：全装修房，1房1厅34平方米， 　20层（总23层）

　　楼盘地址：江宁路、长寿路口

　　购买时间：2003年9月

　　购买价格：12300元/平方米

　　付款及还贷情况：首付16万，其余贷款10年，

　　每月还贷2500多元。

　　目前市场价：总价55万左右

　　物业现状：已出租，租金2400元/平方米

　　阳明新城

　　物业情况：全装修房，2房1厅76平方米，18层（总35层），杨浦第一个外销房，房龄

　　已有7、8年。

　　楼盘地址：江浦路、周家嘴路口

　　购买时间：2005年12月

　　购买价格：10000元/平方米

　　付款及还贷情况：首付25万，每月还贷3800多元。

　　物业现状：结婚自住

　　金先生养房计划

　　目前：两套房子每月还贷共6300元，而金先生的公积金及买房补贴福利有2600元/月，再加上圣天地每月2400元的租金，折合算下来，金先生夫妇俩供养两套房子每月只要再贴1300元，不到家庭总月收入的一成，不会影响夫妇俩较好的生活品质和其他方面的投资预算。

　　第7年：届时，圣天地的按揭已经结束，而且金先生对这里的发展前景比较看好，相信租金应该不会比现在低，如此算来，租金加上公积金及补贴每月应该不会低于5000元，除去阳明新城3800元/月的贷款，金先生每月还有至少1200元的收入，这也是一笔不错的育儿基金。

　　第10 年：金先生的第二套房子按揭结束，由于金先生的两套房子产权都是50年，此时，金先生会考虑将该两套房屋出售，重新置业。计划在市中心再买1至2套回报率较高的小户型酒店式公寓，将其出租，而自己在外环附近、环境比较好的地方买套大房型或别墅自住，就算再贷10年的房款，两套公寓的租金加上公积金及补贴应该也是绰绰有余了。

　　金先生买房心得

　　因为买房中会有很多因素要考虑，所以我觉得首先要弄明白为什么买房，只有明确了这点，以后的问题才能一一迎刃而解。正所谓事半功倍，“不打无把握之仗”，这是我一贯的做事原则，买房也不例外。

　　单身，用投资眼光买房

　　做金融10多年了，此时买房对于我来说，和其他投资产品没什么区别，而且与证券等资本类投资产品相比，房产更具保值、增值功能，是抗通货膨胀比较理想的产品。

　　风险控制和投资回报率，是我选房的两个根本所在，相对于房产短期买卖增值，我更倾向于房产的长线投资。2003年，通过简单的比较分析法（参见表一、表二），我决定买具有更大发展潜力、目前价格适中的次中心地区的小户型酒店式公寓。

　　圣天地酒店式公寓所处地段好，发展潜力巨大，旁边商业、办公楼项目众多，生活、交通都很方便，楼盘内、外配套都不错，而且面积和总价都符合我的预算，综合各方面因素，这就是一个比较符合我要求的理想产品，所以我只看了一次就买了。

　　结婚的房子，方便最重要

　　为结婚买房，考虑的因素和之前投资买房有很大的不同，我更看重日后对我和太太生活的影响。

　　我和太太都是上班一族，而且她也不打算以后做全职太太，这样我们买房首先考虑的就是和父母住得近些，日后小孩也好让父母搭搭手。

　　确定范围后，找几个比较中意的楼盘比较一下：

　　A、出行，公交线路数量和方向比较，轨道交通的比较；

　　B、周边商业、生活设施配套，由于两个人下班到家都比较晚，所以只要有些小便利店就行了；

　　C、物业管理，只是我比较关心的，而且我喜欢私密性好的小区；

　　D、面积和总价，我觉得两人世界不需要很大，面积控制合理的2房是我的首选，就算以后有孩子，6、7年内也是够用的，而且比较节能，总价也比较符合我的风险控制原则。

　　综合考虑下，我选择了阳明新城，虽然这已经有7、8年的房龄，但它综合因素最高，最符合我的要求，所以我结婚，不迷信新房。

　　买房，不能牺牲生活质量

　　虽然说“宅者，人之本也”，但我觉得不管是投资，还是自己住，最好不要因为买房而影响自己的生活品质。看到身边的朋友为了买房，倾其所有，承受着自己最大的可能来还按揭，我和太太都不想因为买房而节衣缩食，我们俩喜欢旅游，喜欢赛车，喜欢放松的生活，所以我们不会让买房影响自己的生活。再说保证资金的流动性也很重要，而且合理购买多种投资产品也是抗风险的好办法。　　

　　

同一房型不同区域分析比较(表一)

房源 总价 租金 年回报率 风险

市中心35平方米左右1房 50万左右 3000元/月左右 约7.2% 高

次中心35平方米左右1房 40万左右 2500元/月 约7.5% 较高

次中心边沿35平方米左右1房 30多万 1500元/月左右 约6% 小

同一区域不同房型分析比较(表二)

房源 总价 租金 年回报率 风险

1房35平方米左右 40万左右 2500元/月 约7.5% 小

2房90平方米左右 100万左右 3500元/月 约4.2% 较高

3房130平方米左右 140万左右 5000元/月 约4.3% 高　　我们可能没有金先生专业的理财思路，手头积蓄也不多，不能像金先生这样游刃有余，但我们还是能像金先生一样思考：买房前头脑清醒，明白自己为什么要买房，影响自己买房各因素的轻重缓急，不盲目跟风，买适合自己的。

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