毛坯房? 精装房? 咋选择

目前，市场上在售的小户型，大致有两类，一是毛坯房，这种房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理，多为混凝土地面；二是精装房，现在开发商普遍的做法就是将房屋的地面、墙壁等已进行空间布置和美化，地板、墙壁、灯具、卫生间、厨房等基本设施可用，业主只需添加一些家具、家电和饰品就能居住；精装房“看上去很美”，毛坯房“知根知底”，到底选择谁？

■毛坯精装各有千秋

元洲装饰主任设计师万辉表示：毛坯房和精装房各有优势，买精装省事，买毛坯能照顾个性需求。

万辉说，对购房者来讲，精装房的优势主要有两个，首先是省事，购房者买了房子，添点家具、家电或者软装饰，带上行李，就能入住。其次，装修房子也是花钱的事情，买精装房，开发商就已经将装修费用摊到房价里了，办按揭，房款、装修款都有了。而相比精装房，毛坯房比较便宜，购房者可以自己确定装修风格，选优质环保建材。万辉告诉记者，很多人对装修的要求，除了舒适外，还要讲个性，这一点精装房显然做不到。

■投资客宜选精装房

随着房地产市场产品的日趋成熟和多样化，精装修小户型越来越多，除了平面外，开发商已开始挖掘新空间，于是LOFT小户型住宅产品出现了。从最早的左邻右舍、上城、五米魔方到现在的东方罗马花园，LOFT发展至今，这种全新理念的“瘦身”产品，颠覆了原有小户型单元单调的平面形式，不仅让房屋有了层次感，也让原有的功能分区更加清晰合理，所以这种房子很受投资客欢迎。

嘉里地产副总经理郝万仓表示，装修房子非常麻烦和辛苦，而且容易带来二次污染，有些小区，业主已经入住两三年了，还不断地有人来装修入住，噪音扰民。郝万仓认为，精装修房能够节省购房者的时间和精力，单身白领一般收入较稳定，平时都是快节奏、高强度工作，选精装房比较合适。郝万仓说，投资客比较喜欢精装房，因为这样的房子简单，拿到钥匙就能出租或者出售。

■自住者多选毛坯房

相对精装房，毛坯房总价较低，能暂时缓解购房者的经济压力，毕竟从买房到装修到入住还有一段时间，业主可以利用这段时间攒钱装修房子。

万辉说，精装修房大都是工装公司做的。工装活儿都是流水线作业，批量生产，瓦工、油漆工等都是由建筑队施工的，活儿做得比较粗，而且材料没法保障。万辉告诉记者，开发商只会将房价交给购房者，但一般不会给他们提供详细的材料单，购房者没法知道开发商用的是不是绿色、环保建材，有些甚至因为质量问题和开发商发生纠纷。

业内人士房强表示，如果能选择，他愿意买毛坯房，尤其是自住。因为装修费用好控制，可以量力而行。房强说，除了普通购房者，很多经济实力较强的人，他们对于居住的条件、环境都有很高的要求，市场上的精装修房很难迎合他们的胃口，所以，他们宁肯选择毛坯房，装修风格可以根据自己的喜好来定。