开发商靠“学区”点金 选择学区房有三大诀窍

　　目前，孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素，学区房顺势渐成济南房地产市场的一大主调。无疑，教育资源的增加给楼盘带来高附加值，众多楼盘抓住时机，靠“学区”提升自我价值，成就点金。

　　需求拉动学区房

　　“我买房子主要是为了让孩子上学方便，能够接受好的教育，不想让孩子输在起跑线上。”一位齐鲁楼市购房俱乐部的会员这样说到。在采访中，记者发现许多家长都有这样的心理，不惜高价置办房子就是为了给孩子一个好的教育环境，更有甚者，一些家长舍弃自住大房择校租房。

　　教育配套已经成为购房者的重要考虑因素，在如今势头渐起的改善型住房需求中，一大部分购房者为了孩子选择周边教育资源丰富的楼盘。张女士刚刚成为名士豪庭的新业主，作为一位二次置业者她很直接的告诉记者：“我之所以买名士豪庭的房子，就是因为它的大地名士双语幼儿园和东方双语实验学校名士校区吸引了我，让我的孩子能够就近上学，而且是一开始就能就读于高品质的学校，解除了我们家长的后顾之忧。”

　　名盘+名校成为共赢模式

　　从济南近几年楼市的发展情况来看，将知名的幼儿园、小学引进社区的房地产项目已经越来越多，比如重汽翡翠郡、名士豪庭、阳光 100国际新城、文华园、书香苑等，济南教育地产愈演愈烈。学区房的高附加值属性给开发商带来利好，这是他们逐利的根本所在，他们对于教育资源的投入获得了超额回报，学区房空前白热。

　　2006年伊始，重汽翡翠郡与北师大联合打造优质学区，引领济南教育地产。学区房对于楼盘销售功不可没，重汽翡翠郡邱在振斌总经理这样说道：

　　“学区房对于翡翠郡的销售起到了很大的作用，单今年销售额就达到了5个亿，价格涨幅在40%左右，楼盘已进入收尾阶段了。”书香苑周边优质教育资源带来销售佳绩，记者通过采访了解到，目前书香苑学区房均价 8500元，5月份推出产品，销售达40余套;地源优势成就文华园优质楼盘，“坐在客厅里看你的孩子在教室里读书”吸引众家长眼球，营销总监王青告诉记者80%客户前来都是为了咨询孩子上学问题，文华园打出广告：历下区教育局批复，文华园商品住宅的原始业户子女可入学山师附小接受义务教育。可见，均价9600元每平米的房价包含着巨大的教育附加值。

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　　不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。

　　1、就近原则。购买学区房，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。

　　能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

　　2、详细咨询。首先，要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。另外，在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。最后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

　　3、早做打算。如果打算购买学区房，建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房，考虑过早反而容易生变。学区房具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。