人民币升值引发房市“追涨”

编前：房价涨跌堪称房地产最受关注的热点论题，而影响房价涨跌的因素可谓纷繁浩杂。不同因素对房价的影响究竟几何？《楼市・财经地产》自本期始推出“房价涨跌辨析系列报道”。邀请相关领域的权威专家为您深层次
　　编前：房价涨跌堪称房地产最受关注的热点论题，而影响房价涨跌的因素可谓纷繁浩杂。不同因素对房价的影响究竟几何？《楼市・财经地产》自本期始推出“房价涨跌辨析系列报道”。邀请相关领域的权威专家为您深层次剖析各大因素对房价涨跌的具体影响。

　　2007年1月11日，人民币兑美元汇率再度大幅上涨130个基点，一举突破7.80关口，报收于7.7941。

　　纵观2006年全年，人民币的升值走势呈现出了明显的加速度，并且弹性在逐步增强。前半年，其累计升值幅度为746个基点，但是后半年这一数据骤增至1869个基点，截至2006年底，人民币全年累计升值幅度达到3.349%。

　　2007年，针对人们非常关注的人民币汇率走势以及人民币升值对房地产市场的影响等问题，本期《楼市》诚邀北京科技大学经管学院教授赵晓、银河证券首席经济学家左小蕾、祥德国际投资管理（新加坡）有限公司董事总经理刘秉军、知名经济专家孙飞以及香江国际集团副总裁潘明朗等专家对话人民币升值，共同解析2007年人民币升值因素将对房地产市场产生的影响。

　　“房价涨跌辨析系列之一：人民币升值”

　　人民币升值在成为房市追涨催化剂的同时，亦可能引发更严厉的调控举措。

　　2007年有望升值5%

　　《楼市》：去年人民币兑美元汇率全年累计升值3.349%，您预计今年会有多大升幅？

　　赵晓：中国经济高速增长和老百姓收入高速增长的理性繁荣下，人民币持续升值的预期正在加速形成。从2005年人民币就开始渐进升值，每年涨幅为3％～5％。

　　刘秉军：总体来讲，2007年人民币将沿着上升通道继续升值，我的基本预测是全年升值5％左右。

　　孙飞：如果人民币继续升值，影响会越来越大，将导致产品进口价格下跌和出口价格上涨，这对进口更为有利。但升值不是无限的，而是动态的，会有一定的空间限度，将与国民经济和购买力水平相匹配，最终达到平衡。我估计今年人民币升值幅度大约是2%。

　　《楼市》：如何看待人民币升值对中国经济的深层次影响？

　　赵晓：在人民币持续升值预期形成的同时，美国目前正在挤压房地产泡沫。全世界热钱的超级流动性决定了它们会涌入中国、印度、泰国等经济好、货币也比较坚挺的国家。热钱的进入会形成泡沫。事实上，泡沫在2006年已经蔓延至资本市场，给股市和房地产市场带来大幅增长。

　　房地产泡沫带来的财富的分配是掠夺性的，只有少数人受益，而大多数人受损失。另外，房子作为基本生存品，存在泡沫也会引发社会矛盾和冲突。

　　刘秉军：从短期来看，人民币升值本身有很多负面因素。因为它对总体需求、对经济景气、对个人收入而言，是抑制性的，也加大了通缩的可能性。也就是说物价水平会下跌。

　　不过，从长期而言，人民币升值有助于房价水平的上升，因为贸易顺差属于资本的净流出，人民币升值后，出口会相应减少，这样会减少资本的净流出，增加国内的生产，国内居民的收入也会增加，包括房地产在内的各种资产的价格水平也会上升。

　　孙飞：人民币汇率上调幅度较小，不会对资本进入、出口贸易产生较大的实质性影响，属于可控范围。人民币汇率调整，将对包括纺织服装、家电等传统出口优势型产业产生一定影响。