租房要预交“押金”的要求合理吗?

咨询热线内容
我姓申，在一家保险公司工作，妻子是某医院的护士。由于刚参加工作不久，因此并没有足够的积蓄购买房子，只好选择租房居住。为了能更像一个家，我想租一套有电器、家具齐全、经过简单装修的单元房，但谈了很多家，都不能让人满意。几天前，在好友的推荐下，好不容易才找到了一处地段、租金都比较合适的房屋。但当与房东签租赁合同的时候，房东却提出要我俩交纳一定数额的押金，以起到一定的担保作用，防止房间里的电器家具被非正常损坏。我很不理解房主的做法，但又非常想租下这套房屋，陷入两难之中。
请问：房主的这种要求合理吗?

律师专线解答
房主让您交纳的“押金”实际上也就是房屋租赁关系中的保证金，是指房屋租赁关系中的承租人根据房屋租赁合同的约定，为担保承租人义务的履行而向房屋出租人交付的金钱或其他物品。它是附在房屋租赁合同上的从合同，也是一种金钱担保合同。通常情况下，房主为了自身利益的考虑，有权要求合同的一方当事人提供一定的担保。
具体来说，房屋租赁关系中的“押金”，其目的就是为了担保承租人所应承担的义务的履行，或者为了双方约定的其他事项，如房主为了防止房间里的电器家具被非正常损坏，而让您预交一定数额的押金。我国法律是允许出租人向承租人收取一定金钱作为押金的，但前提条件是，押金的收取必须在双方自愿的情况下进行。申先生，您作为承租人可以答应房主的要求，交纳一定数额的押金，而在你们双方租赁关系终止时，出租人就会将押金退还给您或者抵作房租。
但是，根据我国《合同法》第114条的规定，押金就是为了保证承租人履行合同，如果承租人在租住房屋期间，违反法定或约定的义务而造成出租人损失的，出租人有权要求其赔偿损失，否则出租人可以从承租人缴存的租赁押金中提取赔偿金。
您大可不必为此担心，只要您在租赁期间履行了所承担的义务，没有造成出租人损失，租期届满时，出租人应将押金退还给您。

症结所在
本问题的症结在于咨询者对租房是否应当预交押金这一问题不了解。

律师提醒与注意事项
承租人向出租人交纳押金时，一定要立字据，最好将押金的约定写入租赁合同中，以免日后发生不必要的纠纷。

法律链接
《中华人民共和国担保法》第二条
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条