购房九大数字指标要先弄清楚 做个明白买房人

买房时经常可见的各种指标，可真难住了不少普通老百姓，对这些数字指标没有一个准，不知道是大了好还是小了好，只能糊里糊涂地听置业顾问介绍。为此特整理出以下常见的9大数字指标，淘房时一定要睁大眼睛看清楚了。

　　1、最需重视：楼间距楼间距就是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。楼与楼之间的 距离越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型\"放大\"了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问售楼人员实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前\"目测\"。

　　2、最不可忽略：车位比是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有\"安身之所\"，车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区，车位比能达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

　　3、最易混淆：绿地率和绿化率

　　绿地率是一个小区用地范围内各类绿地面积的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30%。绿化率则是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　有的开发商喜欢说\"绿化率\"，而回避\"绿地率\"的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点：小区内种草不如种树。

　　4、最需了解：进深住宅的进深是指，住宅的实际长度。现在很多项目户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上说，住宅进深不易太大，过大就会使住房成狭长型、距离门窗较远的室内空间自然光线不足，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5―12米之间比较理想。

　　5、最相关：得房率与公摊得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比。一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率当然是越高越好，但公摊也不应太小，如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

　　6、最需关注：开间住宅的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

　　开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米―4.2米之间。

　　7、最需算计：赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的，如：飘窗面积和阳台。所有飘窗都应该是赠送的面积，飘窗美观实用，当然是越多越合算；阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，当然是半封闭阳台越多就越超值了。

　　8、最易忽视：层高层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了，如果还要吊顶，就更少了，没有人愿意成天感觉被天花板压抑着，因此这个指标千万疏忽不得。净高＝层高-楼板厚度。如果是跃层或复式，层高就成为一个更重要的指标了。

　　9、最常见：容积率容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高，反之则舒适度越低。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。但不是所有楼盘都能做到，买房时一定要仔细看容积率的指标。