警惕购房有陷阱 律师支招

买房事大，需要格外慎重。许多人已经够小心的了，但挑来挑去还是买上了\"问题房\"。俗话说\"防患于未然\"，要想不上当，还得心明眼亮，早把陷阱识破。4月30日，多年从事房地产法律服务的律师赵华接受记者采访，谈了他自己的看法。

新房看\"五证\"

开发商延期交房、房产证迟迟办不下来，这些都是新房交易中最容易出现的纠纷。太原的柳先生眼看着自己的房子已经基本竣工，可开发商就是不交房。赵华律师介绍，像柳先生这样的情况大多是因为开发商建房之前手续不全，需要补办之后才能交房，而补办的过程往往又遥遥无期。

因此，赵华建议购房者在买房时要先考察开发商的资质和信誉，特别要格外注意该楼盘是否有 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，即常说的\"五证\"是否齐全。赵华坦言，现在\"五证\"齐全的楼盘并不多，在这种情况下，买房时至少要看楼盘是否拥有土地使用证和规划许可证，只要有这\"两证\"，后续风险就会小很多。

此外，赵华特别提醒，有些售楼处虽然挂着\"五证\"的复印件，但买房人一定要核对是否是正在出售楼盘的手续，防止一些开发商\"挂羊头卖狗肉\"。比如，一些开发商在开发一期工程时获得\"五证\"，但卖的却是二期、三期的楼盘，买房人一般很难发现其中的\"猫腻\"。

二手房要核实

买卖二手房，第一要看卖房人与房产证上的房主是否同一人，第二要考察该房屋是否有共有人。赵华介绍，2008年7月1日以前的房产证即使是夫妻共有、家庭共有也只写一个人的名字，因此需要买房人核实一下，避免以后的纠纷。

另外，赵华特别提醒在签订二手房购房合同时，买房人一定要注意合同上是否包含房屋附属设施（如地下室、车库）的交易。曾经就出现过房主卖房不卖地下室，与买房人引起纠纷的案例。还有一点需要注意的是，在购买二手房之前一定要仔细考察房子的质量、物业和周边的环境等，特别要看该房屋短期内是否在市政拆迁范围内，如果刚买的房就要面临拆迁，那就得不偿失了。

买二手房的人大多是因为房价便宜，但记者了解到，如果购买的是经济适用房，那么在过户过程中必须要补交一部分房款，这部分钱是在交易价格之外的额外费用，因此购房者在买房之前一定要充分考虑到这一部分的费用。

小产权房别购买

小产权房曾经是个热点问题。虽然关于小产权房的不合法性，国家已经三令五申，但因其相对便宜，一直受到很多消费者的关注。赵华强烈建议消费者最好别选小产权房。

赵华说，从法律角度讲，小产权没有任何手续，这就意味着买房人虽然买了房，但没有合法手续证明买房人对房屋的所有权，一旦出现纠纷，法院将不予受理。赵华举了一个极端的例子，如果刚买了小产权房就要拆迁，那么房主很难要求相应的拆迁补偿。由于没有合法的房屋拥有权，一系列的问题同样将无法运用法律手段维权，例如水电暖随意提价、巧立名目乱收费等。

从价格角度讲，小产权房便宜的主要原因是其价格没有包含土地出让金。赵华介绍，即使将来一些符合城中村改造的小产权房可以办理合法手续，那么土地出让金和各种税费还是需要房主补交的，这样算下来，小产权房屋的价格也就不便宜了。