购房市郊VS市区　专家：还要慎重考虑五方面

纵观上海整体房地产市场，中心区域由于可开发土地的有限和价格偏高，虽然经过缓和市场逐步显现稳定，但整体成交量已无法和前期相比。在自住购房为主体的当前房地产市场，价格已经成为最关键的因素，低价高品质已经成为自住客的首选。环顾整个市场，市郊各地区的楼盘普遍符合这些条件，他们也把主要精力放在吸引市区购房者身上，那么在市郊购房和在中心区域购房相比有着何种优劣呢？　　

　　最核心的比较：价格

　　首先我们在最主要的价格方面进行比较。毫无疑问选择在市郊购房其价格要比市区低很多，有时甚至还不到中心区域楼盘价格的一半，其价格优势还是相当明显的。

　　先看中心城区，黄金地段的静安、黄浦、卢湾等地区房价还是高高在上，价格区间都在15000-25000元/平方米，如扬子江家园售价为14400-19000元/平方米、长峰馨园售价为14900-22000元/平方米、德玛公寓售价为15000-20000元/平方米、静安艺阁售价19000元/平方米，看看这些报价就能让占多数的普通购房者望而却步。

　　退求其次看内环以外地区，各楼盘售价向外环呈现递减的趋势，中环附近目前的售价为8500-10000元/平方米。闸北的明园都市森林8800-10800元/平方米、大华阳城世家7600-9300元/平方米、普陀的祥和星宇均价8500元/平方米，象源丽都均价9800元/平方米、杨浦的中轩丽苑均价8200-9000元/平方米、靖宇家园8300-9500元/平方米，这些价格的房源一般总价都在90-100万元之间，一般工薪阶层还很难购买。

　　如果选择外环以内的楼盘，现在的售价也基本在7000-8000元/平方米，宝山的瑞丰园均价7400元/平方米，经纬城市绿洲6600-7300元/平方米，嘉定的都市港湾均价6600元/平方米，金沙丽晶苑8000元/平方米，价格和中环附近的楼盘相差无几，性价比较低。

　　转而换之我们看市郊的楼盘，价格都控制在5000元/平方米以下，部分地区最低房价只有3500元/平方米左右，对于一般购房者来讲，不会产生太大的压力，一般在市郊地区购房总价基本不会超过50万元。

　　最基本的比较：物业形态

　　物业形态是购房的客观因素，购房者能直接感受到。市中心区域根据容积率等因素的限制，物业形态基本为小高层和高层，代表了较为先进的建筑理念，一般品质较高，无论是房型设计、小区整体建设、物业管理、建筑材料选择等都令人放心。

　　而市郊购房最大的特点是能够选购别墅项目，这在市区是很难实现的，就算能买到，其价格也是相当高的。按照上述观点，总价100万元在内环中环间只能买一套2房的公寓，但是现在可以在市郊购买一套叠加或者联排别墅，享受别墅生活不再是奢求。纵观现在的别墅市场，很多叠加和联排的单价都在5000元/平方米上下，按照200平方米左右的面积计算，总价也就100万元左右，有的还控制在百万元以内。

　　如青浦朱家角板块的康桥水乡，特价房打折优惠后的叠加别墅单价只有5300元/平方米，面积大约180平方米，总价在100万元以内。还有青浦华新镇的清居世家、叠加别墅、双拼别墅优惠后的现价分别为4350元/平方米和6200元/平方米，其中叠加别墅的面积在200-250平方米之间，大部分房源总价在100万元内。青浦现代华庭的联排别墅最低5300元/平方米，面积在200平方米左右，稍微超出总价100万元的预算。

　　最实际的比较：交通

　　交通应该是选择市郊楼盘的最大“难题”。毕竟和市区的距离是实实在在的，每天来往上班等都会花费相当多的时间。市区内交通再拥挤，公交线路众多，很多只需单车换乘就能解决问题，条件允许的还能直接选择轨道交通出门，路途花费时间能够自己控制，带来的直接优势是每天多一个小时左右的睡眠时间，目前来讲睡眠时间是无法用金钱来衡量的。

　　选择市郊楼盘每天的出行十分不便，公交多为郊区线路，不仅单价高而且班次少，晚上末班车结束得早，一旦加班或者出门访友回家将是十分不便的，因此在市郊购房多选择购买私家车。目前油价上涨，高速公路的收费也不低，给购房者带来的开销也不小。以金山朱泾为例，走高速公路到市区徐家汇一般花费的时间为一小时内，来回的高速公路收费共50元，光每月高速收费开销达1000元以上。

最现实的比较：生活配套

　　购房是用来居住的，居住就需要生活，配套也就摆上了必须考虑的方面。居住在中心区域，按照目前的商业状况，在任何一个地区都能在自家周围找到相应的商业中心，买菜购物都能找到最现代化的大卖场，这是市郊根本无法比及的。

　　易初莲花、乐购、好又多等大卖场在市区已经没有更多的发展空间，大卖场的密度已经相当大，而上海市郊地区的购买力并不低，抢占市郊市场成为商家的新目标。易初莲花在奉贤南桥已经开设了卖场，欧尚在老闵行有卖场，乐购在嘉定有分店，住在市郊生活配套正在逐渐完善。

　　教育也是购房者关心的，独生子女的现在，对于儿女的教育往往放在首位。市区教育已经不需要我们多作任何讨论，不过市郊的教育配套并不差，不缺乏很多名校。松江新城有松江二中、九亭有上海外国语大学附属中学，金山有金山中学，这些学校在教学质量等方面也不亚于市区的学校。

　　最诗意的比较：居住环境

　　在市区购房受到价格的影响，所能选择的房型多为两房两厅和三房二厅，相对比较单调，能够对自己居住空间的布置相当有限。

　　在市郊购房就完全不同，以购买别墅为例，面积至少180-200平方米，给了业主更多的空间进行自我的布置，能随心所欲地选择自己喜欢的居住空间，而且别墅基本都带花园，能够在生活之余提供独立的休闲空间，喜欢养狗的也不会受到约束，优势相当明显。另外市区楼盘多为高层，建筑密度等比较高，给人以一种压抑感；居住在市郊，不仅空气新鲜，周边绿化和环境对于疲劳能起到很好的调节作用，而且相对市区相当安静，利于休息。