链家地产房产指导：首次刚需购房省钱有高招

二次调控、银行加息以及“指月可待”的房产税，这套组合拳来势凌厉，市场自4月新政以来虽抗压能力有所提升，但新政的强化使得近期市场观望气息骤增，更导致了部分区域的退房危机。新政重点打击炒房客和投资客，目的是让房价回归理性。

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虽说首次刚需购房族是受政策保护的对象但也难免受严厉新政的一些牵绊，如何在当前严峻的房产市场下购到满意的房子，又可以尽可能的节省一些费用，链家地产针对这一情况，提出以下几点建议：

宜“小”不宜“大”

2010年10月1日房产开始实施新的契税规定，跟以往相比，新规定新加入了两个因素 “90平米”和“唯一住房”。对于首次购房族来说，优惠政策没有太大变化，但受新增加的面积因素控制，90平米以下中小户型仍旧享受1%优惠税率，90平米到144平米内半价优惠1.5%，其他税率无优惠一律3%。介于契税政策的新规定，链家地产建议，首次购房族尽量选择中小户型，面积在60至90平米内的二手房为宜。

宜“旧”不宜“新”

今年1月开始，营业税优惠“由2变5”，自住房满5年销售可免营业税。虽然，次新房在很多方面表现出独有的优势，但受营业税的优惠政策影响，满5年的自住房更受追捧。虽说交易过程中，税费分由买卖双方支付，但在能省掉一些税费的基础上与业主谈价格的空间势必更大。当然，房子也不是越旧越好，房龄太老总价会更低，但超过20年房龄的房子抗风险能力低，恐怕在银行贷款困难。因此，链家地产建议，首次购房族最适宜购买房龄超过5年又不大于20年的旧房，建筑年代在2000年左右的旧房是不错的选择。一方面可以享受免营业税的优惠，另一方面也不用为房龄太老贷款难贷而发愁。

宜“高”不宜“低”

买房时要努力甄别，明白自己的需求和预算，综合考虑区域优势、生活便捷度、安全性等多方面因素，挑选出性价比较高的房屋。性价比高的房屋，承受市场变数的能力强，贬值率低。挑选房屋的首要考虑因素是房子的区域问题，在此，链家地产特别推介几个京城的热点商圈，如中关村、亚运村、方庄、国贸、回龙观、果园、工体、四惠、马连道、望京、马家堡、万柳、管庄、青塔等都属于京城成交的热点，另外，一些地铁沿线的二手房住宅保值增值能力也较好。

此外，20日央行加息是受宏观经济的影响，相较2007年年初7%左右的水平来看，本次加息幅度不算太大，个人住房商业贷款5年期以上基准利率由5.94%上调至6.14%，上调了0.20%； 5年以上个人住房公积金贷款基准利率（年）从3.87%调至4.05%，上调幅度0.18%，无论是从上调幅度还是还款利率来说，公积金贷款仍比商业贷款有较大优势，因此，链家地产建议首次购房族还是尽可能选择公积金贷款方式贷款比较优惠。（本文来自链家地产）

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