房屋登记办法释义　第四十四条

 

　　第四十四条 对符合规定条件的抵押权设立登记，登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：

　　(一)抵押当事人、债务人的名称或者姓名;

　　(二)被担保债权的数额;

　　(三)登记时间。

　　【要旨】抵押权登记事项

　　【释义】本条是关于抵押权登记簿记载的规定

　　一、对记载于登记簿的释义

　　《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

　　不动产登记簿作为不动产物权的法律根据，这是不动产物权公示原则的当然体现，也是保障物权变动安全的必要手段，在民法学上一般称为权利正确性推定原则，即在不动产登记簿上记载某人享有某项物权时，推定该人享有该项权利，其权利内容也以不动产登记簿上的记载为准。因此，规定不动产登记簿的推定正确效力，对实现不动产物权变动中的客观公正有十分重要的意义，正因为登记簿有此效力，第三人依据登记簿的取得才受到法律的保护，交易的安全才有了保障。由此可见，法律规定物权的归属和内容以不动产登记簿为依据，自的就是从国家公信力的角度对物权相对人的利益进行保护，从而建立一个能以客观标准衡量的公正的经济秩序，这也是物权公示原则的价值和要求。

　　抵押权登记簿是抵押权设立的真实记录，是对在他人之物上设立权利的确认，是表证在抵押物上存在权利的根据，具有公示力。在登记制度中，登记簿具有特殊的地位。当债权人接受抵押时需要从登记簿上查明，抵押人对抵押物是否享有所有权或者使用权，在抵押物上是否已经存在其他权利，才能决定是否接受抵押。抵押权人在对抵押物行使抵押权利时，抵押人的其他债权人为保护自己权利的实现，需要查明该抵押权是否合法存在，在同一财产之上同时存在几个抵押权时，当一个抵押权人行使抵押权时，其他抵押权人需要查明该抵押权何时设立，是否享有优先受偿权，其依据均为抵押登记簿上的登记。

　　二、对符合规定条件的释义

　　所谓符合规定条件实际上包含了登记机构对“符合”的认定也就是登记机构的审查责任，而“规定条件”则是对登记应提交的要件以及是否存在禁止抵押的情形做出了要求。

　　登记机构的审查责任

　　1.登记机构的职责

　　《物权法》第十二条规定：“登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。”

　　给予登记机构的审查职责问题，《办法》第十八条、第二十条及释义已经做了说明。这里我们以两个两个案例进一步说明登记机构的审查义务。