农民私卖宅基地 买卖协议无效

　　当年低价出卖的宅基地，如今成了香饽饽，于是当事人心生悔意提出诉讼。浙江省宁海县人民法院近日作出判决，原告不仅要还2万元卖地款，还要赔付被告损失39万多元。

　　宅基地升值卖家反悔了

　　事情缘由得从8年前说起。

　　原告王某是宁海县桃源街道某村村民，拥有两间合计面积为101平方米的宅基地。他平时做小生意，不善经营，亏了不少钱。到了1999年，王某急需现金，经他同村的小舅子介绍，把这块宅基地卖给其他村的村民杨某，双方签订了《立杜卖屋契》(杜卖契是当地农村对买卖签约的俗称)。协议确定，王某及妻儿同意将这块宅基地以2万元的价格卖给杨某。协议签完后，杨某立即支付了2万元的地基款。接着，杨某找来了工程队，建起了一幢3层半的小楼房，一家人高高兴兴地搬了进去。2年前，杨某因儿子结婚，又拿出10多万元把房子重新装修。

　　这些年随着宁海城市化的快速推进，王某卖掉的那块宅基地成了县城的热闹区域。由于房地产价格快速上涨，原来卖2万元的宅基地现在至少值20多万元，王某后悔不已。他知道，根据国家有关法律，农民宅基地属集体所有土地，不能买卖，当年他与杨某的协议是违法交易。王某向法院提起诉讼，要求法院判决8年前的那份协议书无效，并要求杨某立即搬出房屋。

　　杨某接到法院送来的传票，感到委屈。他说，当初卖宅基地是王某一家自愿的。签订协议后，王某从没有提出异议，现在房价涨了，他却要反悔，这实在说不过去。杨某对王某提出反诉，要求返回已支付的地基款，同时赔偿自己经济损失。

　　私买宅基地 买卖协议无效

　　宁海县法院审理认为，按照我国土地管理法规的规定，集体土地不得私自买卖，王某与杨某签订的《立杜卖屋契》属无效协议，双方均有过错。王某本不应向本村以外人员转让宅基地，并且多年后又反悔，缺乏诚信，应承担主要过错。杨某明知自己不具备购买宅基地资格，仍然购买也有过错，应承担次要责任。

　　法院请来第三方房产中介机构，对宅基地住宅进行评估。评估结果，涉案房产目前的价值为45.51万元，减去2万元宅基地款，实际价值应为43.51万元。

　　法院一审判决，王某与杨某当年签订的《立杜卖屋契》无效，被告杨某应立即将宅基地返还给原告王某;王某退还杨某买宅基地款2万元，同时赔偿杨某房屋现价43.51万元90%的经济损失，即39.159万元。