办理抵押登记后，房产证归谁

【问题】

　　我用银行按揭方式购买了一套房屋，现在开发商已经办理了房产证。听说房产证要交给银行收押，直到还清所有贷款，银行才将房产证给我，请问是这样吗？

【解答】这种说法是不对的。

　　根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

　　就是说，房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完，而是要在抵押登记手续完成以后，这也就是要办理抵押登记的原因。开发商在给业主办理房产证后，根据开发商和贷款银行的《合作协议》，开发商将房产证交给贷款银行，由贷款银行和业主去办理抵押登记。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。