警惕追涨、冲动性购房“综合征”

　　最近，大学毕业参加工作半年的小尤非常矛盾，眼看年底了，很多购房优惠政策将到期，如果现在不买房，会不会错过了良机？如果买房，目前还没有足够的实力。年末岁尾，像小尤这样的置业人群都有类似的问题。

　　我市置业专家提醒，近期，的确有部分购房者出现了盲目追涨，甚至冲动性购房的现象。岁末购房，既要把握好购房时机，更要注意政策风险及可能出现的楼市新态势。

　　明年房价涨不涨，看看政策趋势再判断

　　以小尤目前的经济能力还不能买房，不过引诱小尤买房的主要有两点：一是很多购房优惠政策将会在今年底到期，再不买房将错过机会；二是如果优惠政策延续，年后购房，会不会出现前年排队抢房的场面，房价会不会继续大涨？

　　针对小尤的问题，置业专家分析，目前绍兴商品房的供应量是充足的，尚未作好购房准备，就不要盲目追涨。

　　年轻置业者买房，不要因月供“断炊”

　　一个月前，在某事业单位工作的小鹏以80多万元的总价买了一套上百平方米的房子。在25万元的首付款中，小鹏仅有两万元存款，其余皆由父母支持。小鹏为这套房子总贷款50多万元，当前他每月还贷3000多元(20多年还清)，而他月收入不过4000元。现在，小鹏在还贷上力不从心，还款压力大到了极点，经常烦恼。

　　像小鹏这样的情况，置业专家表示，“有多少钱办多少事，买房之前先要搞清楚自己的资金实力，由此判断自己买什么区位、多大面积的住房。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积可大一些。他提醒年轻置业者，不要老想买房一步到位，如果购房超出预算，东拼西凑，债台高筑，自己会十分被动，甚至可能在银行月供中“断炊”。

　　买二手房，先收集周边成交价信息

　　岁末买二手房，应提前注意哪些问题？市区中兴路上一家中介机构置业人士告诉记者，买二手房自己应亲自采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分或单纯依赖某家中介公司。最好委托可靠的专业中介公司或者评估公司进行预测评估。此外，所买房子的产权关系弄明白，还要弄清二手房的“身世”。还须注意观察房屋内部结构、装修情况、物业管理问题等。