东莞以房养房招数 要么选最贵的要么选最平的

　　2002年，阿Ben正式走上以房养房的投资路线。当时他拿了20万的现金，在芳桂园和主山公寓分别购买了两套小户型。芳桂园的公寓，4万首付、14万做按揭，每个月房贷为1300元/平方米，租金在1200元。每月补100元，就能够平衡房贷收支。

　　主山公寓，用公积金贷款。首付三成共7万，16万做按揭，装修配家私花了2万多。每月房贷刚刚超1000元，现在每月租金为1200元，算下来每个月有近200元的收益，刚好补贴到芳桂园的房子上。这样一来，两套房互相平衡了租金收益，银行里的贷款本金和利息，一天天在减少，自己不用掏一分钱。

　　投资建议买小户型

　　以自己的投资经验来讲，阿Ben建议靠赚取租金的投资客，尽量要买小户型。拿同个楼盘中的户型来说，假如小户型的价格在5700元/平方米，买一套45平方米的单身公寓，需要23.65万元。家私家电配齐一点，每月租1000元不成问题。投资回报率在5.1%。

　　而一套56平方米的一房一厅，价格要31.92万元。即便家私家电配全的话，每月最多租1300元/平方米，投资回报率为4.9%。相比之后，投资一房一厅的成本还要多8万元，但投资回报率相对却低一些。所以小户型尽量要买公寓投资，并且要选好的花园社区，不然整体租价上不去。

　　另外，投资一套小两房，不如投资两套公寓。从成本上来算，小两房的面积一般在75-80平方米左右，而单身公寓的面积在40平方米左右。也就是说两套公寓加起来，相当于一套两房。但从租金收益来看，两房现在的租价在1600元/平方米左右。而一套单身公寓的租金在900-1000元。按每个月的租金来算，两套单身公寓的租金要比一套两房的租金高至少200元/平方米。在投资房产的时候，要仔细核算哪种户型利润最高。

　　要么选最贵的要么选最平的

　　如果是作为过渡房，同一楼盘同一户型的房子，要么就选择最贵的买，要么就选择最便宜的买。选房两端走的路线，是阿Ben的投资秘诀。

　　最贵的房子，从朝向、景观等关键因素来说，都是楼盘中最好的。等到在二手市场出手时，相比其他房子，优势更加明显，报价相对高一些也有足够的支撑力。

　　最便宜的房子，虽然朝向、景观都相对没有优势，但进入二手市场后，在价格上会有一个优势。对于选择二手房、经济实力又不强的人来说，同一个户型中，肯定会选择最便宜的那套。这样最便宜的房子，出手相对快一些。

　　那些中间位的房子，价格不低，又没有明显的朝向或景观优势。进入二手市场后，性价比不能凸显。不过最好、最便宜并不是绝对来说，在两端走的同时，切勿钻牛角尖。另外买房还要看管理，管理不好，社区口碑相对就差，在二手市场也不会受欢迎。

　　2002年，阿Ben正式走上以房养房的投资路线。当时他拿了20万的现金，在芳桂园和主山公寓分别购买了两套小户型。芳桂园的公寓，4万首付、14万做按揭，每个月房贷为1300元/平方米，租金在1200元。每月补100元，就能够平衡房贷收支。

　　主山公寓，用公积金贷款。首付三成共7万，16万做按揭，装修配家私花了2万多。每月房贷刚刚超1000元，现在每月租金为1200元，算下来每个月有近200元的收益，刚好补贴到芳桂园的房子上。这样一来，两套房互相平衡了租金收益，银行里的贷款本金和利息，一天天在减少，自己不用掏一分钱。

　　投资建议买小户型

　　以自己的投资经验来讲，阿Ben建议靠赚取租金的投资客，尽量要买小户型。拿同个楼盘中的户型来说，假如小户型的价格在5700元/平方米，买一套45平方米的单身公寓，需要23.65万元。家私家电配齐一点，每月租1000元不成问题。投资回报率在5.1%。

　　而一套56平方米的一房一厅，价格要31.92万元。即便家私家电配全的话，每月最多租1300元/平方米，投资回报率为4.9%。相比之后，投资一房一厅的成本还要多8万元，但投资回报率相对却低一些。所以小户型尽量要买公寓投资，并且要选好的花园社区，不然整体租价上不去。