固定利率房贷无须全程固定 锁定期由借款人确定

一种新的固定利率房贷本月起出现在北京房贷市场上:固定利率房贷无须“全程固定”，借款人可以和银行约定一个“锁定”利率的期限，在每个“锁定”的固定利率期满后，客户可以根据当时的利率水平和走向，重新选择利率确定方式。建行北京分行10月开始推出的这种固定利率个人住房贷款业务，让借款人有了多种可以选择贷款方式的机会。

据介绍，建行此次在北京推出的固定利率房贷有“完全固定利率”、“固定利率＋浮动利率”、“固定利率分段组合”以及“固定利率＋浮动利率分段组合”4种模式。

固定利率房贷，是指客户与银行在签订贷款合同时约定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率是升是降，客户都以事先约定利率支付利息的贷款产品。目前，5年期以上房贷基准利率是6.84%，下浮后可达5.814%，而银行报出的同期限固定利率房贷均稍高于这一水平。对于一个选择了5年期的固定利率房贷的客户来说，如果5年内央行加息，且超过了固定利率房贷的利息水平，客户是合算的。反之，如果央行没有加息甚至减了息，客户就不合算了。这种情况下，组合方式灵活的固定利率房贷可以给客户再次选择的机会。

建行此次推出了3年期、5年期和10年期三个档次的固定利率房贷，执行的基准利率分别为6.36%、6.57%和7.02%。建行表示，将根据客户的还款能力、信用记录等因素适当给予10%以内的利率优惠。