按揭期房再转让四部曲

按揭期房再转让四部曲

　读者李先生：最近我看中别人按揭贷款买的一套期房，经过几次接触后，我们初步达成了买卖意向。由于该房屋是期房，上家有银行的按揭贷款尚未还清，而我又必须通过贷款才能付清房款。可以预见相关转让手续可能相当复杂，其间的风险也不小。为此来信请问，我在操作中应注意哪些问题才能保证交易安全，大致有几个步骤。
　　黄律师：按揭期房再转让涉及的问题确实不少，具体来说，主要有以下四个步骤：（一）上家基本情况调查。
　　主要包括该期房的权利人是不是上家；该期房权利人是一个人，还是有其他共有人，转让行为是否已征得其他共有人书面同意等。
　　（二）征得银行的书面同意。该期房是上家向银行按揭贷款买的，在上家没有还清银行贷款的情况下，该转让必须征得银行的同意。另外，笔者认为，如果你也要按揭贷款，由于开发商作为银行按揭贷款的阶段性担保人，所以上家将期房卖给你时还要征得开发商的书面同意。
　　（三）与上家签订《期房再转让合同》，就转让价格、房款的支付方式、预售登记变更手续、税费承担、违约责任等方面作出详细的约定。特别是就房款支付问题，笔者建议首付款部分采取第三方、由律师事务所监管的方式进行，等到相关手续办妥后再由监管人交给上家，以保证资金安全。
　　（四）根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处等部门办理相关手续，包括转按揭、合同登记直至拿到产证。

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