购房者担心：杭州楼市会再次发飙吗

杭州一二手楼市近期可谓首次出现节后双丰收现象：据透明售房网统计，上周日二手房单日成交量201套，打破元旦以来的成交纪录；而新房市场，一直徘徊在20套以内的单日新房预定量在周一也突然暴增至208套。

　　市场的信号似乎传递了回暖的迹象：新开楼盘预定率超高，一些楼盘排队现象重现；二手房日成交量百套以上已持续近2周。

　　一边是调控楼市的强烈呼声，一边是市场超乎意料的坚挺。让很多老百姓担忧的是：杭州楼市会像去年那样再次狂涨吗？

　　A》》　首次开盘潮开闸，3个楼盘平均预定率近9成

　　上周末，迟于往年的推盘潮终于开闸。随着新盘开启，楼市热度上推。周日，主城区预定量推高到64套。周一，楼市预定量更是突然推高到208套。

　　而在上周日前的3月1日~20日，除了6天预定量在10~25套以外，其他日子都在10套以下。

　　业内将预定量的暴发归结于新盘的热销。位于转塘的云溪印象上周六开盘，推出云溪印象精装修小户型122套，截至本周二，杭州透明售房网上显示的已预定套数达94套，销售率为77%。

　　天阳·观筑，本周日推出4号楼48套压轴房源，面积在73~148平方米。根据透明售房网上显示的数据，截至本周二，48套房源已预定46套，预定率为96%。

　　德信·早城，本周一推出103套房源。据开发商提供的信息，截至本周二，预定率达到90%。

　　蓝色钱江的销售更成为谈论的话题。本周一不少人的手机接到了绿城蓝色钱江南区188套房源开盘售完的消息。据悉，当天上午绿城·蓝色钱江188套精装修房源以45000元/平方米的价格正式对外公开发售。该批房源位于沿江第二排，精装修，主力面积为230~330平方米。据一位看过销售信息的购房者透露，大部分房源总价都在1000万以上。虽说截至本周二，该房源销售信息还没上网，但这一消息还是让人感觉到了一丝丝震撼。

　　不算蓝色钱江，上周末，3个楼盘的平均预定率达到了88%。这和在此之前不足20套的惨淡成绩相比，楼市的回暖速度的确有点快。

　　B》》　房价难降，外来投资客重入杭州

　　从这次新开楼盘的房价看，价格和今年初比相对稳定，但和去年相比则有明显上涨。

　　像观筑，前一批房源是去年10月15日开盘的，开盘价格9800元/平方米，现在新开的一批房源，开盘价格上升到13000元/平方米。不过，尽管价格涨了，但现在的价格和周边联合格里、上东城的近期销售价格持平。

　　德信早城，上一批推盘房源是在春节前，销售均价为1.6万元/平方米，这次推的是同样的户型，销售均价也在1.6万元/平方米左右。

　　蓝色钱江则有明显上涨。去年5月蓝色钱江开盘均价为2.9万元/平方米左右，这此推高至4.5万元/平方米，尽管有位置、江景景观等差别，但和周边金色海岸二手房实际成交价3.6万~4.1万元/平方米相比，蓝色钱江的价格有明显拉升。不过开发商认为，其产品不能和其他简单类比。

　　市场为何会在短时间内回暖？

　　开发商认为，购房者购房信心的恢复是一大原因。“就从上周开始，售楼处的来访量突然增加，一些原来还在犹豫的客户果断下单。”德信早城项目总经理方静说。“近期购房人气明显上升。”云溪印象相关负责人认为，两会之后，原本期望楼市有调控政策出台的购房者发现政府并没有打压房价的意愿，于是又纷纷入市买房。

　　记者还从开发商处了解到，温台投资客重新回流也是成交量放大的一大原因。据调查，像云溪印象这样的投资型小户型的购买者中，温台投资客占了60%的比例。而德信早城新一批房源中，投资客比例也占了3~4成。

　　绿城集团执行总经理应国永则认为，今年楼市的整体环境和去年相比并没有明显变化，尤其在流动性充分和投资渠道缺乏这两点上。此外，今年3月来土地市场的“固若金汤”也让一部分群体放弃了观望。

　　C》》　二手房成交每周递升，日成交量可和去年相比

　　其实，早在一手房预定放量之前，二手房已显示出回暖的信号。据相关数据，自2月底开始，杭州的二手房成交量开始持续上升。截至3月22日，3月杭州二手房总共成交2146套，日均成交量达到98套，成交量环比2月增加1440套，上升204%。

　　从3月的成交看，二手房每周成交量都在递升。3月第一周成交516套，第二周成交687套，第三周成交1023套。尤其是从3月14日开始，几乎每天的成交量都在百套以上，21日更是达到了201套，与2009年火热时期的成交量不相上下。

　　不过，从成交面积看，主力户型还是在60平方米左右，市区内配套成熟、中小户型集中的翠苑、大关、朝晖、景芳、和睦等小区成交活跃，刚需的特性比较明显。

　　D》》　回暖不是坏事，最怕房价再飙

　　蓝色钱江排队买房的消息这两天广为传播。28日，广宇上东城将开盘，记者又接到了一些购房者托关系要买房的电话。仿佛一夜间，市场又由冷转热，购房者连喘口气的机会都没有。

　　上周日，记者在即将开盘的丁桥楼盘上东城售楼现场看到，已是中午吃饭时间，售楼处里依旧有不少焦急的购房者向售楼人员询问开盘的信息。同一天，记者在德信早城售楼处看到，人气同样兴旺。

　　但专家认为，眼下楼市如此迅速的回暖行情需谨慎对待。这位不愿意透露姓名从而避免将自己放在舆论风口浪尖的专家认为，现在的楼市成交量放大已经是事实，但值得担忧的是，面对这拨行情，开发商会否忽视政府正在稳定房价的态度，着急上调房价，而一旦有大幅涨价现象政府出招调控，楼市也不排除会出现大调整。

　　普通购房者更是表示了他们的担忧。周女士从前年就开始看房。她害怕今年的市场会像去年那样价格飙升，如果这样，她就彻底买不起房了。

　　一位业内人士金小姐则对所谓的“热销”表达了一点怀疑。她说，这里面是不是有开发商暗暗助推市场的急切心情？

　　还有开发商则认为，由于2008年的土地供应量紧缩，今年上半年的楼市供应量不大，行情不差之前很多人也曾预料到。关键是下半年，由于2009年拿的地块开始上市，楼市供应量放大后，走势究竟如何也很难预料。

　　采访中，不少人呼吁加大保障房的力度。一位开发商老总说，应该把保障人群提高到50%~60%的比例，而商品房市场就让它随市场而动吧。