购房前先认准方向 看区域内涵选购楼盘

为什么有的人看一两次房就买到了中意的，而有些人一而再，再而三地看房，结果就是一无所获呢？原因很可能是自己定位不清，不知道自己到底要买什么房。所以在这个10月，新盘集中放量的日子里，看房前不要盲目，认定了方向再上路。

购房时，区域仍是影响消费者买房的重要因素。而一个区域是否适合自己居住，包括交通、自然环境、周边配套等指标的综合评价。但许多消费者在买房时，常常是孤立地看某一个楼盘，而忽略了其与城市之间的关系，当真正居住进去之后，才能体验到其生活的便捷与否，并享受到一个区域的生活内涵。

普陀武宁板块

适合人群：中等收入家庭

价格：总价150－180万元左右

看点：武宁地区是普陀区较为繁华的地区，而且地处内环线内，交通出行也便捷，对具有一定实力的买家而言较为合适。

尚诚国际：

售价：预计12000－14000元/平方米该项目位于曹杨路、白玉路口，占地面积约1.26万平米，总建约4.46万平米。小区规划有住宅、办公、商业等多元物业形态，迎合了城市规划发展的主流趋势。4幢高层住宅设有二房、三房及四房等多种户型；商办楼由小单位办公单元组成。

该盘距离轨道交通三、四号线曹杨路站步行约5－10分钟。公交方面尚诚国际小区旁就是曹杨路公交站点，可选公交线路也很多。

新湖明珠城

预计售价：14000－15000元/平方米新湖明珠城目前在售的为三期靠近苏州河的房源，根据得到的消息，该盘在10月份将推出新房源，具体时间、价格不详。

该项目是苏州河沿线分多期开发的大盘，距离轨道交通镇坪路较近，附近生活配套也较齐全，而苏州河旁景观房是其最大的卖点。

高桥板块

适合人群：工作地点为浦东的购房者

看点：高桥板块的两个主要项目仁恒家园和高桥新城都将先后开盘，该地区依靠轨道交通6号线，虽然距离市中心较远但出行还是相当方便的。较为适合工作地点在浦东地区的购房者。

仁恒家园

售价9500元/平方米根据网上房地产数据显示，位于外高桥保税区的“多层电梯精装洋房”仁恒家园近期首度推出78套公寓住宅，截止9月25日可售套数只剩5套。后续房源将在11、12月左右推出，据售楼处得到的消息，后续房源的价格将高于现在的9500元/平方米。

据悉该项目紧邻外高桥保税区，地处杨高北路、中环线、外环线、翔殷路隧道和即将通车的五大洲大道组成的快速交通网络之中，距在建中的轨道交通6号线航津路步行5分钟左右。主力房型为140-200平方米的三房、四房和复式。

高桥新城

预计售价：6400－7300元/平方米据悉，高桥板块的另一楼盘高桥新城一期也将于9月30日开盘。此次一期将共推182套房源，其中多层电梯公寓价格在6418—7382元/平方米，叠加别墅为7372—8494元/平方米。

高桥新城充分吸收荷兰现代生活理念与建筑设计精华，并与上海地域特征、生活习惯充分融合，形成62万m2创意荷兰社区，集居住、商业、休闲、旅游等功能为一体，旨在营造无压力生活空间。

新江湾城板块

适合人群：喜欢闹中取静的家庭

看点：新江湾城，作为上海中心城区规模最大的知识型、生态型花园城区和居住区，值得让人一探究竟。

新江湾城雍景苑

均价：9500元/平方米该案位于五角场城市副中心核心区位、9.45平方公里的自然生态城区内首个住宅开发项目，该社区为15万平方米生态人文景观。以10－12层小高层为主，采用板式设计，标准层高都是2.9米。新江湾城雍景苑的户型设计都采用目前的流行款式，小区内有一条精致的水景景观带与新江湾城中部江湾公园的湖景相呼应。根据规划，雍景苑北面与滨水休闲区“江湾天地”相邻，西侧与自然花园板块中的“生态走廊”相连。这条南北走向的生态走廊，是从生态学角度考察出的鸟类迁徙的路线，也是新江湾城构想中最美的绿地。目前这段生态走廊已经建成，景色十分怡人。周边有轨道交通8号线、10号线、中环线、翔殷路隧道等10多条交通线路。坐拥50万平方米、2.5万公里的生态走廊，80万平方米的森林公园、40万平方米的生态水景，小区内有6000平方米的中央景观绿地。

特别推荐路线：

新浦江城———院邸

适合人群：追求生活品味的，收入偏高的人们

均价：19000元/平方米

看点：一种以原创当代中国大宅为建筑特色的城市别墅，最近在上海浦星路800号的新浦江城亮相，它的名字是：院邸。

中国的院，是幽处独善的；意大利的邸，是社交享乐的；当院遇见邸，创造的是怎样的居住生活？新浦江城率先将威尼斯水城概念引入上海，提倡城内居民以游船及步行代替机动车辆，以达到环保和消减噪音的功效。新浦江城的居民将在自然、融洽、和谐的氛围里，过着悠闲的生活。在新浦江城的外围，是一圈高出地面的绿地，宛如起堡垒作用的城墙，设计灵感来自围有城墙的意大利城镇———风貌藏在城墙内，从外面只能看见建筑群体。在院邸中，领略到的是昔日上海思南路上老别墅的城市生活：结庐在人境，而无车马喧。

上大板块

适合人群：工薪阶层

价格：6500－7000元/平方米

看点：上大板块内的两个项目锦秋花园和经纬城市绿洲都将在后期推出新房源，而轨道交通7号线和6500－7000元/平方米左右的价格较为适合工薪阶层。

锦秋花园

地址：锦秋路695弄售价：预计6200（不带电梯）－6600（带电梯）元/平方米锦秋花园为一个分多期开发的混合型项目，包括公寓和别墅，购买公寓房的业主能同时享受别墅式的小区环境和配套。预计6200－6600元/平方米的价格和板块目前的均价相差不多。

不过值得注意的是，在轨道交通七号线通车前，交通主要依靠公交58路和767路等，而集中商业配套所在的宏基广场距离小区尚有一定的距离。绿化率50％，容积率1.5。

经纬城市绿洲二期

预计售价起价6688元/平方米据悉经纬城市绿洲二期将于10月3日正式开盘，起价为6688元/平方米。本次将推出A区学府涵青家园182套房源，房型主要为93－125平方米的两房和三房。经纬城市绿洲位于上海大学附近，是一个规模百万万平方米的大型楼盘，也是获得国家环保总局授牌的“中国环境标志全国首家生态住宅”。其中，A区学府涵青家园总建筑面积近30万平方米，容积率1.488,层高3米（首、顶层3.2米），住宅绿地率（不含屋面绿化）达43%。