购房之前先做安全功课

在经历了房产新政连续几个月的震荡和洗牌之后，将于本月下旬进行的秋季房交会无疑为二手房市场注入了强大的希望。无论是买卖双方，还是中介机构，都对此期望颇高。众多业内人士认为，此次房交会将呈现出房产新政之后的第一次购销高潮。而与此同时，对购房者而言，了解目前二手房交易中的新问题，注意消费安全，则成了当务之急。

　 目前，二手房交易存在以下几大问题应引起消费者注意：

　 一、大连的房地产中介市场现金收购现象依然存在，而且，纷纷杀入一楼楼盘的代理销售领域。除极少数公司为规范的纯代理项目之外，大多数的中介公司都需提前支付高额保证金“圈盘”。而这些中介公司的最大资金来源就是客户的房款，一旦销售停滞，资金链立刻紧绷，只能以各种理由推迟交接，以缓解资金紧张。因此建议购房者选择可提供银行资金监管业务的公司协助完成交易。

　 二、针对今年六月出台的“二年限转”新政，部分中介公司协助客户将实际的买卖行为掩饰为赠与行为以偷逃营业税，或以报低契约价偷逃税费。这两种行为一旦出现问题，将可能为购房者利益带来极大的损害。

　 三、凡是违反国家法律的合同，均可视为无效合同，既然是无效合同，权益自然不被维护。真假两份合同关于价款情况不符，买方客户则有权按照最低额度兑现合同，卖方权益将受到极大损失；如果买方提前将价款差额支付给卖方，如果卖方不配合过户，买方权益也将受到极大损失。因而建议购房者不要因小失大，在交易前一定要选择有安全保障的品牌中介为您服务。