新政出台后怎样购房更理性

“在国家电网对全国660个城市的调查中，连续6个月电表零读数的住宅有6540万套，可以容纳2.3亿人居住”。近日，凡是有关房地产的文章，这一论据被频频引用，借以说明楼市炒家的疯狂和论证楼市新政的及时合理。

　　客观地说，炒家确实存在。从楼市新政出台到现在近两个月的时间里，虽然北上广等一线城市的成交量下跌，甚至有传佛山等地出现退房潮，但是楼价依然保持在一个稳定的水平，至此新政出台已经两个月，也出现了不少怀疑的声音，新政的严厉打击下，是否已经造成了误伤，而成交量下降价格屹立不改的现象，也恰恰也说明了，目前在持币观望的更多是改善型居住的消费者。

　　明确购房用途 一线城市并非首选

　　“本想改善下住房，接父母来养老，但结果新政一出，首付提高了，手里的钱恐怕就不够了”。在广州工作的李先生在被问及时颇有无奈地答道。而与李先生不同的，同样在广州工作的魏先生却将目光投在了佛山。

　　“佛山这里房价低、环境好、交通便利，父母在这边养老最好;而我自己，开车一个钟多点就到，而住市区住偏点，上班时间也要四五十分钟，我四月份赶在新政出台前买了这套房，其实还蛮值的。”时代依云小镇的业主魏先生给记者算了这样一笔账。

　　其实上述的这样的改善型购房者并不在少数，而面对新政下一线城市的房贷紧缩利率增高，不少人将购房念头暂时搁置，不过购房需求仍旧存在，或许自己可以等，但婚期婚房确实拖沓不得，而为父母颐养天年的养老房同样也要放在日程上。

　　这时，二三线城市就成为了不少改善型购房者的目光的焦点，相对较低的价格，日趋完善的交通及较低的人口密度，都成为吸引的理由。

　　解读政策指向 合理期盼降价幅度

　　新政策的出台，大家也对政策调控下的房价给予了厚望，但面对楼市减量不降价，部分城市持续上涨的情况，甚至出现传闻中的“退房潮”，专家也指出，要理性的解读地产新政。

　　国十条的出台，更多的指向在一线频频出手疯狂的炒房客，虽然是被称为“精准打击”但还是会给一些普通购房者带来困扰。一线城市的土地开发资源有限，需求也客观存在，政策的调控力度要在半年左右才能见效，所以一线城市可以适度观望。

　　“我在佛山的这套时代地产的房子现在不少房产公司在问我卖不卖，我肯定不会卖的。一是说这套房子是我自己给父母住的，又不是炒房;二是因为，新政出台，我这套房子如果卖了之后，再卖其它没准会被认定为三套房，所以还是不动为好。”依云小镇的业主魏先生如是说。

　　而在周边的二三线城市价格上涨，其实也是调控的必然结果：不少外出在一线城市工作的人，面对一线城市的购房压力，退而求在自己老家或一线城市周边购房;同时二三线城市由于之前没有被炒房客重点关注，所以呈现出的需求更为刚性。面对不断地增长购房需求，房价的适度上扬也符合市场的客观规律。对于期待二三线城市房价大幅回落的购房者，专家的建议是根据自己的需求进行选择，不要过高期盼价格下降，甚至冲动退房造成导致房产市场的恶性发展。

　　其实，无论房贷新政还是房产税甚至说户籍改革，国家都是对炒房客进行精准打击，稳定中国地产行业健康的发展。而各位消费者对新政也要有一个明晰的解读，稳定并非意味着降价，盲目退房也不是一个理性应对的方式。对于不同城市，不同需求的购房，各个购房者也要有理性的判断，最终完成安得其居的梦想和计划。