购房需看八大问题

建设节约型社会，已成为举国上下的头等大事。可是想买房的人，是否想过在住房消费中同样有个节约的细节？根据最近这一轮长达5年多的住房消费热，许多先行一步的消费者中，已经有人因为当初买房时不注意这一细节，导致今日遭遇虽然外表与名气很奢华但却不实用的尴尬。

距离产生美

几年前，一些人被房产开发商的市区买二房的钱，在这里以买三房的广告语所吸引，或者被省下30万元，可圆房加车之梦促销词打动，于是，放弃地段，选择面积，选择了城乡结合部地区买房。几年住下来，即便真的买了车，买车的钱再加上与日俱增的养车钱，还不如当初在中心城区买下同样面积的房子。还有的人自以为路虽远但有地铁站可以一车到位，其实花费了大量的车马费是小，重要的是还耗掉难以计量的时间、精力与体力。以致于每天的早出晚归，所谓的田园风光外加诗情画意，早就被抛到了爪哇岛。因此，距离产生美同样适用于住房消费，而且还是最能凸现节约消费的理念，是所有节约细节中的首选。

高处不胜寒

有一个典型例子，某小区是由多幢24层楼的高层组成，同一房型、同一面积的二房一厅，开发商在定价上很简单，每上一层楼，总价加1万元。于是，买4楼只要60万元，到24楼就要80万元，房价整整增加了34%.尽管如此，据说24楼比4楼先卖掉，说明消费者更愿意享受欲穷千里目，更上一层楼。但实践证明，高消费下的住得高并没有凸现高性价比。空气悬浮粒子层主要集中在10楼~20楼之间的高度、空气质量不如10楼以下或者是20楼以上的高度，但过高的楼层还有一些意想不到的缺陷，比如，过大的风使得开窗不能随意；上下一次楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住；沿高架或主干道的高层还有越高噪音越大的特点。而对小高楼而言，只要楼距开阔，采光不成问题，买2楼还不如买底楼，因为每月可以节省电梯运行费50元，长年累月，不可小视。因此，无论是高层或小高层，最经济和合适的高度应当在5~9楼之间。

房不在大而在于精

有人认为，只要条件许可，房子就该买大一点的，大空间总比小空间住的舒适。但是，在今天推崇节约氛围下，并非有消费能力就可以浪费的。因为中国人均占地面积在全球排名百位之后，稀缺的土地资源决定了不是有条件就可以无节制消耗的。要说经济条件，人均GDP远高于上海的香港、东京，人均居住面积只有7平方米和11平方米。何况房子也并不是越大越好，生活中经常听到因为三口之家，居住200多平米的豪宅，虽然不会为养不起房而忧愁，却为缺乏人气、生气而烦恼。因此，在购房时应当注意房不在大而在精、够用即可的思路。所谓的精，是指房型要紧凑，不要选太多过道、阳台的房子，特别是进深太深的厅，采光不好，面积再大用场也不大。够用的概念就是指两卫、书房之类，一切应从需要和实际出发。

要风度更要温度

近几年落成的商品住宅，普遍都是外凸式大开窗，有的还是270度转角型大窗，这样的窗固然美观，而且采光和视野都无可挑剔。但却有个很致命的弱点，那就是保温性较差，尽管大多数开发商采用了双层中空玻璃，但因为窗孔太大，总不能克服冬凉夏热的缺陷。这便是典型的要风度不要温度了。好在前不久上海市已正式实施《建筑节能管理办法》，要求新建住宅全部按照节能50%设计建造。据了解，节约型住宅除了对窗户墙体面积的比例作了不得超过60%的硬性规定，而且还采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术、太阳能热水系统、雨水收集系统、有机垃圾生物化处理系统等等。虽然每平方米住宅造价会增加100元左右，但这些增支因素，仅靠节省下来的水、电、煤费，大约5年左右就可以如数收回。想买房的人不妨等一等，不久以后，既有风度又有温度的房子就会面市。

我的房子我作主

假如你希望个性化的家庭装璜，假如你自信有把握比全装修房的质量都好，同时你还是一个不厌其烦的人，那么，在同一个既有毛坯又有装修房的小区内，可以考虑买前者。这个建议并非与有关方面推崇全装修房的政策冲突，而是认为与其买下全装修，业主敲掉后再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，不如让有上述前置条件的购房者直接买毛坯房。事实上，确实有不少购房者由于相中房子只有全装修房，不得不硬着头皮买下来，然后再重新装修的情况。为此，毛坯房还是全装修房，让业主自己作主，从节约的角度上讲，似乎也更妥贴一些。

面子设施不要也罢

这里所说的面子设施，是特指小区的会所设施。据了解，目前沪上中高挡以下楼盘的会所，几乎无一开张营业的。少数开张的，无论是开发商自主经营，抑或是委托承包经营，基本上都处在亏损或微利的边缘。在先吃螃蟹者们的输钱效应下，大多数小区的会所不敢轻易开出来，于是普遍成了聋子的耳朵，也就不难理解了。为此，会所对小区业主的好处，更多的只是体现在面子好看，即名声好听。但是这个面子却要付钞票的，因为会所设施是开发商打在开发成本之中的。所以常听到一些务实的购房者，特地选择没有会所的楼盘，可能个中一些原委，值得借鉴。

宁要绿化不要水

有的消费者在买房时，免不了要问物业管理费的水准，孰料有的看起来地段一般、品位也不高的小区，物业管理费不菲，甚至高出同类地段其它小区一大截。究其原委，主要是小区有人工水景，有的甚至是人工湖。而这类景观的养护成本肯定要比一般小区高很多。因此，消费者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化、假山之类的景观，而不要选择水景。想一想也很容易理解，所谓的人工水景（包括人工湖），因为是人工的概念，就不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，不说在水资源紧缺的情况下搞人工水环境今后有可能受到政策制肘，但至少用水是要化钱的吧。再加上抽水的电费，肯定比养护一般的绿化成本高，倘若不勤换水，就会成为孳生蚊蝇的场所，与其这样，还不如选择绿化率高的小区呢。

不容忽视的位置问题

这个细节很重要，也往往会被购房者所疏忽：那就是同一幢多单元楼，最好不要买有东山墙或西山墙的单元，而是选择处于中间的单元。道理很简单，东山墙一面的厅或卧室，夏天虽风凉，但冬天较冷，而西山墙的情况正好与之相反，即冬天暖和夏天热。这样一来，都会对居住者增加人工升温降温所需的能耗。而夹在中间的单元，相对而言，就有些冬暖夏凉的优点。所以，有经验的人，一般都选择中间的单元。

来源：上海证券报