近期二手房贷款又多了些“门槛” 买房避开雷区

就在各家银行关于第二套住房贷款的标准相继落定的时候，记者在采访中发现，现在已不只是第二套房贷款条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房贷款，硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设“门槛”。业内人士提醒说，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，要不然签了合同贷不了款就惨了。

90平米以下首付两成已取消？

朱小姐观望了很久，终于打算在南京购买一套二手房。她手头有10万元现金，一直听朋友说如果购买90平方米以下的房子首付仅需两成，这样算来她可以买套50万的房子。按照目前南京主城的价格行情，朱小姐可以买套60平方米左右的二手房。

近期她到瑞金路附近一家中介登记了自己的购房需求，经纪人问清了她详细的资金状况后告诉她10万元首付能够支付的房屋总价只能在33万元上下，在主城仅能买套40平方米的单室套就不错，而且年代不能太久否则贷不了款。

原来，据这位经纪人介绍，现在南京各家银行均要求90平方米以下房源首付三成，贷款最高比例仅为七成，更多银行都是根据房源的实际评估价格来放贷，不足七成的事比比皆是。

兴业银行房贷部的一位人士告诉记者，90平方米以下二手房首付从两成提至三成也是前段时间政策当中明确的，主要目的还是为了降低银行风险。

单身比已婚更不易贷款？

因为担心明年房价还会突飞猛进，李先生近期和女友正在四处找房。在网上，他们看中了一套长江路附近的二手房，面积90平方米，总价95万元。在父母的支持下可以首付30万，剩下的65万元基本要贷款。李先生咨询了中国工商银行汉府街支行，结果房贷人员的回答令他们吃惊：如果是单身贷款的话可能要比已婚贷款难度大些。该人士的解释是：因为银行担心单身人士的还款能力不够稳定，毕竟单身是一人还款，而已婚人士贷款则是两人还款，资金实力更有保障。

记者随后又咨询了其它几家银行，所幸中行、建行等银行对于单身和已婚并无太苛刻要求，交通银行的一位人士说，单身有时候也不是实力没保证的象征，有些成功人士也是单身贵族，收入高消费力强，反倒是他们的优质客户。

江北二手房贷款不容易？

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在采访中，打算在江北买套二手房的购房人应该是最不幸的。赵先生就是其中一位，最近他看中一套明发滨江新城的二手房，总价36万，他打算首付16万贷款20万尽快了却买房心愿。

可是事情并不如他预想的那么顺利，赵先生联系上招商银行新街口支行，工作人员明确告诉他招行的二手房贷款首先必须房龄在15年以下，面积在60平方米以上，此外招行二手房贷款只针对主城二手房，江宁和江北都不在贷款之列。

兴业银行同样也不给赵先生贷款，因为兴业银行的贷款范围只在主城和江宁，工作人员表示，这个政策也是近期出的，以后会不会取消不好说。

赵先生随后又联系了中国工商银行新街口支行，房贷部相关人士告诉他江北二手房可以贷款，但是有两个前提条件：首先对具体楼盘有要求，老项目基本不贷款；还有下款时间很长，因为江北房源过户需要10天，办理土地证又要15天，再加上批贷款的时间，没有30天基本是下不来款。终于找到能给江北房子贷款的银行，赵先生多少有些欣慰。

“高危”人士贷款遇红灯？

近期贷款买二手房，不仅在区域、房龄以及面积选择上要特别小心，各家银行对于贷款人本身的要求也变得苛刻起来。

兴业银行表示，他们对于做生意的人购买二手房不放贷，主要原因是生意人不在正规单位，开不出稳定的收入证明，尤其是开网吧的老板，他们都会拒贷。

而工行的政策是，对于那些稳定行业的人群贷款批复的时间会比一般人快十天以上。

深圳发展银行的负责人告诉记者，对于没有户口的外地人贷款他们会要求出具有南京户口的本地联系人，这样可以保证银行找不到外地人的时候可以联系这位本地人。而对于贷款人的职业也有严格的要求，那些“高危险”行业的人基本是贷不到款，他解释说，所谓高危险行业主要是指从事建筑材料的批发、娱乐行业、酒吧老板等等，而对于稳定行业如公务员、教师、事业单位、媒体人员、医生、护士、IT从业人员等则会一路绿灯。

■你问我答

问：房产证丢失了怎么办？

答：根据《房屋权属登记条例》的相关规定，补证手续具体流程为：权利人需持有效的身份证件先前往房产档案部门查阅档案，档案部门经查实后出具遗失登报证明，权利人持此证明到报社刊登遗失公告。公告满180日后，权利人持公告的报纸（必须是完整的整页报纸）、档案部门出具的遗失登报证明、本人的有效身份证件前往登记部门申请遗失换证登记。权利人22个工作日后就可领取新产权证，新产权证上会注明“补发”字样。

需要提醒的是，由于现在许多人的房产都设有抵押，这种房屋的遗失补证手续，除上述提及的程序外，权利人还必须在登记部门领取银行联系单前往贷款的银行，经贷款银行同意后方可办理遗失补证手续，重新换领新证。

问：买房付款有哪些需要特别注意的？

答：第一种，可以由买卖双方自行支付，应尽量避免现金支付。若买方用票据支付钱款时，卖方应核实票据本身的真伪性，避免由此引发风险，如：核实是否为空头支票、伪造本票等；钱款支付后，买方应在第一时间内要求房主出示收款收据，作为付款的凭证。第二种，由中介公司转付，支付钱款时，若为转账或票据支付的，则应将钱款直接转入中介公司的对公账号，若为现金支付的，则应直接支付给中介公司的财务人员或秘书等相关人员；每付一笔钱款进中介公司的，应要求该中介公司提供盖有公章的正规收据、发票。此外，在支付尾款时需要注意的是：一般合同会规定尾款的支付与交房基本手续相关联，所以提醒买房人应调查清楚上述交接、过户的情况，确定房主在没有欠费并履行完毕相关手续的事实后，方可将尾款转付给房主。

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