四大行收紧二套房贷优惠

　　“贷款利率为基准利率的1.1倍。 ”这是记者在某大行信贷办公室看到的一份二套房申请客户的审核结果。市场显示，四大行继收窄首套房贷款利率优惠幅度之后又开始向二套房“开刀”——不是提高首付就是降低利率优惠幅度。

　　大行全面收紧二套房优惠

　　记者昨天调查了解到，除了首付不能低于40%以外，四大行正收紧二套房贷款利率，其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率。

　　建行一支行网点工作人员告诉记者，建行在上海的执行标准是：如果1人多贷，即从人民银行征信体系中可查到2笔尚未结算的贷款项目时，其最新购房的贷款执行最低首付4成，利率1.1倍。

　　工行在上海的网点也表示已接到总行通知，对个贷尤其是二套房贷申请人严审资信情况。不过该工作人员亦表示，为防范和控制风险，银行正在继续健全个人信贷风险管理政策，进一步完善个人贷款管理办法，并加强对个人中高端客户信贷的差异化管理。

　　记者从某大行的个贷实例中发现，如果申请人的月收入证明没有超过月还款额的一倍，还须有抵押资产，如房产、股票等才能获得审批，而这主要是基于银行防控风险的需要。“从按揭贷款方面看，存量上风险不大，原因在于正规的房地产按揭贷款事先都有一定的抵押。二套房首付四成以上，首套房首付两成以上，经过了去年房地产价格的快速上升之后，这些存量按揭贷款的风险更小。”业内分析师指出。

　　并未放弃个贷业务利润

　　大行纷纷抬高二套房个贷利率门槛，是不是意味着自动放弃这一块市场?带着这样的疑问，记者采访了工行、中行的相关人士。“虽然中行综合在收紧个贷上动作比较早，但不代表放弃这块市场。”中行一支行业务经理表示，自己所在支行只是采取差异化竞争策略，“即使业务量少了，但客户都是优质的，对银行的利润贡献不会少。”

　　工行、建行的相关人士也告诉记者，目前收紧的通知来自总行层面，上海分行会根据自己的实际情况向总行申请略微不同的优惠，以挽留住优质客户。

　　记者注意到，随着房价的上涨，房地产贷款占银行贷款总量比重也在不断攀升。以建行中行的年报为例，其个贷业务仍在不断增长中——建行年报显示，2009年建行个人贷款增长32.49%至10884.59亿元，占客户贷款和垫款总额的比例为22.58%，其中个人住房贷款增41.35%至8525.31亿元。在2009年的新增个人贷款中，个人住房贷款占比高达98%。

　　中行年报也显示，该行个人贷款业务2009年稳步增长，其中，内地机构人民币个人贷款增加3250.78亿元，增幅49.71%。2009年，中行发放个人贷款6836.60亿元，同比多增4118亿元，增长151.50%。

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